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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
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據美國國會一項調查顯示，科技業龍頭微軟 (Microsoft)( (US-MSFT) ) 靠著「合法節稅」手段，每年可省下約 15 億美元的稅款，而類似手法在矽谷的科技公司相當普遍。
《華盛頓郵報》報導，由理論上看，微軟波多黎各分公司的獲利能力極為強大，雖然只有 177 名員工，但在 2011 年的營業額，卻高達 40 億美元。
但說穿了，這只是一種節稅手段。利用波多黎各的稅率遠低於美國 50 個州，進行合法節稅。
實際的做法類似，將某種可能獲利的產品版權，先賣給波多黎各分公司，再由分公司生產產品，「進口」到美國本土，為波多黎各分公司創造獲利，並得到低稅率的優惠。
參議院對微軟 2012 年納稅情況進行詳細調查後表示，原本合理的情況，這些獲利應歸在華盛頓總部，但透過這種方式，獲利變成波多黎各分公司，這讓微軟合法節省了大筆稅金。
報告說，微軟對相關的調查非常合作，也沒有發現其中有任何的不法。
但美國也因此少了龐大的稅收。一項評估報告指出，這類節稅手法，讓美國政府 1 年至少減少了 1000 億美元稅收。
加州大學柏克利分校經濟學家 Alan Auerbach 表示，隨著經濟活動更加依賴品牌及專利，這種節稅手法問題會愈來愈大。「擁有大量智慧財產權的公司將會這麼做，但是我們稅收體系的一大問題，尤其將來會更明顯。」
調查指出，目前的稅收系統，能讓微軟將 47% 的美國營收，轉至波多黎各分公司。
微軟走勢
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